Этапы ремонта в новостройке с нуля

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината	технология тестирования
	жилые помещения	общественные помещения
низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)	EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений	EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений	EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Ремонт и прокладка коммуникаций

После демонтажа подходит очередь следующего этапа – ремонт системы коммуникаций. Это самое подходящее время для замены радиаторов, установки вытяжки и кондиционера, обновления электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен еще во время планирования.

Если стены полые, то электрическую проводку обычно прокладывают в каркасе. Для полнотелой конструкции стен, делают штробы, в которые прячут провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше так и сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после окончания всех отделочных работ. Так они смогут сохранить аккуратный и чистый внешний вид.

Демонтируем и убираем все лишнее

На этапе демонтажа придется произвести следующие работы:

1. Убрать дверь вместе с косяком. Желательно этот пункт выполнить в первую очередь, поскольку через свободный дверной проем легче будет выносить мусор и вносить материалы и инструменты. Если дверь менять не планируется, дверь все равно лучше снять с петель и убрать, чтобы она не мешала, а также во избежание ее повреждения.
2. Демонтировать и вынести старую сантехнику. Даже если вы не собираетесь менять раковину или унитаз, на время ремонта их лучше снять и вынести. Если такой возможности нет, нужно надежно защитить их от сколов и трещин. На хрупкие предметы можно уложить поролон, ветошь или пенопласт и закрыть пленкой, закрепив ее скотчем.
3. Снести перегородки. Это необходимо, если вы расширяете ванную или делаете совмещенный санузел.
4. Удалить старые покрытия: керамическую плитку, краску, отходящую штукатурку со стен и пола. Плитка легко отбивается при помощи перфоратора.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками

Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Памятка делающим отделку или ремонт в новострое

Важно: если квартира находится в новом, только что сданном доме, начните с чего-то простенького, дорогой ремонт или отделку сразу делать чревато и зачастую бессмысленно. И «панельки», и кирпичные, и монолитные здания в первые год-два подвержены усадке

Это часто приводит к вздутию напольных покрытий, разрыву обоев, растрескиванию краски и штукатурки. Специалисты советуют в новостройках сначала использовать дешевые расходники — дорогие материалы целесообразно применять уже после полной усадки дома.

Каков в таком случае алгоритм:

• черновой вариант;

• временная отделка;

• чистовой ремонт;

• окончательная отделка.

Самые опасные в плане усадки — панельные дома, в них перекосы могут быть неравномерными. В таких строениях начисто придется переделывать стяжку и гидроизоляцию. В кирпично-монолитных зданиях швы укладки усыхают практически неощутимо, но на отделке это все равно может сказаться. Учесть все деформации и правильно подобрать материалы с поправкой на усадку поможет опытный специалист. Также не забывайте: оформлять квартиры в новом доме одновременно с вами начнут и все ваши соседи, чего от их действий ожидать, никто не предскажет — от протечек и вибраций до постоянной пыли из вентиляции.

Не спешите с дорогим ремонтом в новостройке — подождите до финальной отделки год-два, особенно с обустройством санузлов: трещины и сколы в гидроизоляции приведут к постоянной сырости и грибку. Усадка безопасна для жителей, но отделка может быть испорчена напрочь. Черновая отделка — не значит некачественная, просто выберите сначала бюджетные материалы. Узнать, что усадка завершена, можно у девелопера или пригласив эксперта из строительного контроля.

Последовательность отделки различных частей помещения

1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок – стены – пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

2. Однако, если есть потребность в стяжке пола для выравнивания, начинают ремонт именно с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше производить монтаж с помощью самовыравнивающихся наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает затраченные средства. Высыхают они уже на 15 день после заливки. Если вы решите установить систему «теплый пол», делать это нужно именно на этапе стяжки.

3. Для выравнивания стен применяется штукатурка. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая длительность ремонта.

4. После оштукатуривания можно переходить к заключительной части – шпаклевке поверхностей. Очень аккуратно и тщательно шпаклюются все неровности, следы в местах монтажа коммуникаций. Производится окончательная подготовка к чистовой отделке

Очень важно подобрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем при шпаклевании и покраске

Именно от качества грунтовки зависит степень адгезии краски или шпаклевки к подготовленному основанию.

5. На следующем этапе можно произвести настил финишного напольного покрытия ламината, паркета или линолеума.

6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. При этом крепить наличники на двери на данном этапе совсем не обязательно.

7. После этого можно переходить к оклейке стен обоями.

8. После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и крепим наличники.

Порядок ремонта отдельных частей помещения.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Технологический процесс разделён на этапы, в первую очередь во время ремонта квартиры выполняются самые грязные работы. Нужно помнить, что законодательством запрещено производить шум в выходные и праздничные дни. В рабочее время можно начинать работы не ранее 9 утра и заканчивать не позднее 19 часов.

Демонтажные работы

Первое, с чего следует начинать черновой ремонт квартиры,− это демонтаж перегородок, встроенных шкафов и антресолей. Иногда требуется замена оконных конструкций плохого качества или дверей. Все эти работы можно выполнить самостоятельно или привлечь профессионалов. Перед началом работ человек должен вооружиться средствами личной защиты, а также потребуется специальный инструмент

Важно сначала уточнить расположение несущих конструкций

Демонтаж части перегородки под арочную конструкцию

Установка перегородок

После планировки квартиры на бумаге можно приступать к монтажу перегородок. Самое простое решение вопроса – конструкция из гипсокартона, она обладает неплохой звукоизоляцией. Ещё один вариант – пено- или газобетонные блоки. Для внутренних работ подойдут изделия, толщина которых не менее 75 мм, они обладают неплохой звукоизоляцией. Большие габаритные размеры материала значительно увеличивают скорость монтажа конструкций. Кирпич в настоящее время редко используют для устройства перегородок, так как работы с ним трудоёмкие, он занимает значительную площадь и создаёт большую нагрузку на конструкции.

Монтаж перегородки из пеноблоков

Статья по теме:

Электромонтажные работы

Монтаж электропроводки следует начинать от щитка. Желательно провести несколько линий проводов, например, для питания электроприборов, розеток, освещения. Вся проводка устанавливается в штробах под штукатуркой, в гофре, если конструкция из гипсокартона, а также над натяжными потолочными конструкциями или под стяжкой на полу. 

Монтаж электропроводки к щитку

Монтаж сантехнического оборудования

Монтаж трубной разводки по квартире может быть выполнен в штробах или за конструкциями из гипсокартона или пластика с последующей облицовкой. После прокладки магистрали следует подключать оборудование.

Трубы системы водоснабжения зашиты в короб из гипсокартона

Грунтовка стен

Грунтовка стен – это обязательный процесс, который помогает лучшему сцеплению отделочного материала с поверхностью. Грунтовать основание нужно после каждого слоя штукатурки. Для разных поверхностей подходят свои составы, это следует учитывать при выборе.

Выравнивание пола

В новостройке пол – это голая плита, которую нужно не только выровнять, но и уложить слой звуко- и теплоизоляции. Для этого в первую очередь засыпается слой керамзита толщиной около 5 см. Предварительно следует заделать все отверстия клеевым составом или монтажной пеной. После керамзита основание заливается бетонной смесью. В качестве альтернативы можно залить пол керамзитоцементно-песчаным раствором.

После этого можно приступать к выравниванию пола одним из следующих вариантов:

• стяжкой цементно-песчаной;
• залить наливной пол;
• уложить сухой сборный пол из гипсоволокнистых плит.

Выравнивание пола по маякам

Штукатурка стен в новостройке или другие виды отделки

Выполнить отделку стен квартиры своими руками несложно. Если стеновые поверхности довольно ровные, после грунтовки необходимо только прошпаклевать. В большинстве случаев требуется предварительно отштукатурить основание. Также для новостроек рекомендуется сначала уложить армирующую сетку.

Затирка штукатурки в новостройке

Статья по теме:

Укладка напольного покрытия

Для новостроек рекомендуется в первые 2−3 года воспользоваться недорогим покрытием. Это может быть недорогой ламинат или линолеум. Укладка трудностей не вызовет, единственное, что необходимо сделать, – уложить предварительно подложку. Дом будет давать усадку, качественное покрытие может деформироваться.

Линолеум по своим внешним данным не уступает ламинату

Оформление потолка

Для потолка в новостройках есть несколько вариантов отделки:

• идеальное решение – натяжной потолок, работы выполняются быстро, практически без пыли. Да и по стоимости можно подобать вполне бюджетный вариант;
• обычная покраска или побелка. Это самое бюджетное решение, в случае появления трещин их всегда можно устранить самостоятельно;
• подвесной. Его следует монтировать только на плавающей конструкции, которой не страшна усадка дома;
• монтаж МДФ или ПВХ плит.

Натяжной потолок – это практичное решение для новостроек

С чего начать ремонтировать квартиру в новостройке

Существует еще один из основных видов ремонта. Его планируют для новостроек. Он затрагивает абсолютно все его направления и отличается от капитального только тем, что при нем нет необходимости демонтировать те или иные части дизайна и производить исправление сделанного при предыдущем ремонте.

Капитальный ремонт в новостройке предусматривает полную или частичную замену:

• Оконных и дверных проемов;
• Системы отопления;
• Трубопроводов и комплектующих систем водоснабжения и канализации;
• Разводки и приборов системы электроснабжения;
• Напольных, потолочный и настенных покрытий.

В отдельных случаях капитальная реконструкция может включать в себя демонтаж или возведение стеновых перегородок.

Косметическое обновление интерьера квартиры обычно состоит из:

• Замены обоев;
• Обновления напольного покрытия;
• Покраски, побелки, вскрытия лаком и прочих отделочных работ.

Безусловно, прежде чем браться за столь серьезное, не дешевое и весьма продолжительное по времени мероприятие — нужно иметь представление — с чего НАЧАТЬ ремонт в квартире.

Основа основ всему — план. Грамотно продуманный и финансово подкрепленный, он поможет не только существенно сократить сроки ремонта, но и не позволит впасть в непредвиденные расходы.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Этап первый – Ревизия и замена напольного покрытия

На данном этапе ремонта речь идет не просто о смене «верхушки» покрытия в виде ламината или паркетной доски, а обо всем поле в целом. Именно в нем задерживаются все посторонние запахи, оставшиеся от бывших жильцов. Если вы не хотите получить такой бонус, то позаботьтесь о новой стяжке и качественной гидроизоляции (особенно если квартира располагается на первых этажах).

Важно! Прежде чем приступать к ремонту пола в домах старого фонда, обязательно пригласите специалистов из управляющей компании или ЖЭКа. Они проведут осмотр и зафиксируют состояние потолков и стен у ваших соседей снизу

Это поможет вам избежать притязаний от жильцов, решивших обновить свои потолки за ваш счет.

Почему ремонт затягивается

Проблема затянувшегося ремонта в том, что мастер, изначально представляющий себе общий вид квартиры или дома, по ходу производства работ вносит незначительные (как ему кажется) изменения. В итоге, когда работы подошли к своему логическому завершению, помещения, отремонтированные в первую очередь, уже не вписываются в общий интерьер. Получается какая-то «сборная солянка». Приходится снова браться за инструмент. Попробуем разобраться, можно ли, одновременно проживая в квартире, выполнить все работы быстро и без последующих переделок, чтобы ремонт не стал вечным.

ФОТО: cornerstoneselectrenovations.comЗатянувшийся ремонт может стать настоящей головной болью

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе
возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про
типы и виды стяжки и об
альтернативах, которые вы можете использовать.

Общие советы

Основные советы о том, как правильно определить порядок действий при ремонте в квартире, довольно просты:

Начинать ремонт обязательно нужно с самых дальних и не проходных комнат

Зачастую это спальня и детская.
Продвигаться при выполнении ремонта необходимо по направлению к выходу, гостиную нужно ремонтировать в предпоследнюю очередь.
При косметическом ремонте важно помнить правило порядка отделки любых поверхностей: движение сверху вниз. Прежде всего отделывается потолок, затем наступает очередь стен, пол – в последнюю очередь.

Перед началом ремонта важно нарисовать проект будущей комнаты вплоть до мелких деталей

На рисунке должно быть обозначено все – расположение мебели, электропроводки, коммуникаций, выключателей и розеток.

При перепланировке необходимо убедиться, что все выполняемые действия – законны, и не запланирован ли, к примеру, снос несущей стены.

Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания

При проведении ремонта требуется учитывать сроки усадки здания. Есть перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и их разрешается выполнять в первые годы эксплуатации здания. С финишной отделкой придется повременить несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостройки происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания минимизируется.

Специалисты рекомендуют проводить капитальный ремонт через 2-3 года после сдачи здания в эксплуатацию. Если есть срочная необходимость, разрешается осуществлять черновой ремонт во время усадки здания.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

• Финишную отделку потолков и стен. В худшем случае швы растрескиваются, но этого не будет видно под гипсокартоном;
• Укладывать плитку в ванной. В качестве альтернативы подойдет любая другая чистовая отделка, отличающаяся высокой герметичностью. Если процессы были сделаны не качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появляться плесень.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии того, что не появятся трещины на потолке или стене.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки сантехнических труб;
• Прокладку электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжки;
• Выравнивание стен;
• Монтаж подвесных потолков.

Монтаж каркаса для подвесного потолка после финишной отделки поверхности

Этот список является порядком выполнения ремонта в новостройке, и его не рекомендуется менять.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

На вкус и цвет …

Вполне естественно, когда человек через стиль и обстановку жилища — желает выразить свою индивидуальность. Следует помнить, что дизайн квартиры должен отвечать главному — в доме должно быть уютно, комфортно и удобно. Из всего многообразия стилей наиболее популярными считаются:

• Классицизм (предусматривает такие течения, как: ампир, барокко, античность и другие). Считается наиболее популярным на сегодняшний день. В нем многообразие форм сочетается с богатством, элегантностью и совершенством;
• Минимализм (даже в отказе от многого можно найти гармоничное решение внутреннего убранства. Стиль предусматривает не только минимум в обстановке, но и некоторую аскетичность в выборе отделочных материалов);
• Модерн (стиль порожден эволюцией, техническим прогрессом и любовью ко всему ультрасовременному);
• Этнос (один из подвидов стиля, в котором все наполнение квартиры (вместе с отделкой) подчинены единому направлению. Это может быть японский стиль, африканский, скандинавский и другие.

Составление бюджета

Планирование расходов – это очень важная и ответственная часть ремонта. И желательно сделать это на начальном этапе, когда вы сможете максимально контролировать все процессы.

Внимательно изучите план ремонта, чтобы составить список необходимых вещей

При этом здесь важно включать не только материалы и инструменты, но и:

• мебель;
• технику;
• элементы декора.

Ни в коем случае не бегите в первый попавшийся магазин, чтобы купить все и сразу. Присмотритесь к ценам в разных точках продаж, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант.

Если вы не хотите делать ремонт квартиры своими руками, в статье расходов нужно внести также отдельный пункт – оплата ремонтной бригады.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Рекомендуется начинать ремонт с самых отдаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать грязи и мусора в уже отремонтированном помещении

Особенно это важно, если комната проходная, например, гостиная. В самую последнюю очередь производится ремонт коридора, так как через него чаще всего носят стройматериалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, пол или потолок

Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы.