Стоимость постройки каркасного дома

Средняя стоимость монтажа под ключ

Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:

• Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
• Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
• Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.

Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.

Детали конструкции каркасного домаИсточник sense-life.com

Как правильно выбрать проект

Правильный выбор проекта дома имеет ключевое влияние на его итоговую стоимость. От размеров строения, его этажности, формы и будет, в конечном счёте, зависеть то, сколько владелец потратит на строительные работы.

Правильный выбор проекта каркасного дома подразумевает учёт следующего:

• Желаемого бюджета;
• Количества жильцов;
• Того, кто именно будет жить;
• Местности.
• Все эти факторы одинаково важны.

Так, если максимальная планка бюджета, которым располагает хозяин дома, диктует то, каким максимум он может быть по площади. На сегодняшний день, дома, площадью в 100 кв. м., обходятся заказчикам в среднем до полутора миллионов рублей.

Предполагаемое число жильцов также является фундаментальным показателем, из которого исходят, выбирая проект каркасного дома. Чем их больше, тем больше комнат понадобится для их поселения. С этим фактором связаны и характеристики будущих жителей. Так, пожилым людям может быть неудобным несколькоэтажное строение. А маленьким детям понадобятся детские. Всё это стоит учесть на этапе проектирования.

Фактор местности довольно важен, поскольку выбирая проект стоит хорошо понимать, как и на каком участке он будет стоять. Будет ли достаточным уровень инсоляции. Возможно, местоположение дома отличается исключительно красивыми видами или особым рельефом.

Играют свою роль и климатические факторы — например, количество садков влияет на форму крыши.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады. К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

Красивый каркасный дом

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2. Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей. Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса. Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов. Узщнаем, сколько стоит построить щитовой дом, здесь.

Общая стоимость и ориентировочная цена

Общая стоимостьвозведения каркасного дома должна учитывать все затраты, произведённые в ходе подготовки и самого процесса строительства, рассчитываетсяза м2для проведения анализа расходов и сравнения оценок.

Диапазон цен широкий, зависит от множества факторов, начиная от бренда производителя материалов и заканчивая использованием тех илииныхметизов.

Цена 1 м2, сложившаяся на рынке услуг по поставкам материалов и строительству каркасных домов, считается переменной и средней, но по ней можно ориентироваться в предстоящих затратах в среднем ценовом сегменте:

1. Готовые стеновые комплектные панели могут стоить от 1700 до 2300 р. за м2;
2. Готовая коробка дома с кровлей, фундаментом, предварительной черновой отделкой и стоимостью монтажа – 15 000-17 000 р. за 1 м2площади дома;
3. Готовый «под ключ»дом с окнами и коммуникациями стоит от 28 000 р. за 1 м2общей площади.

Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет

Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:

• Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
• Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
• Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
• Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
• Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).

Особенности технологии

Само словосочетание «каркасный дом» во многом является описанием технологии строительства. Основой такого строения является достаточно просто возводимый каркас, который зачастую сооружают из дерева. Благодаря простоте технологии, обычно на вопрос, сколько стоит обычный каркасный дом, отвечают — недорого.

Каркас собирают прямо на фундаменте или промышленным методом. После этого его устанавливают на место. Он будет основой для стен и крыши.

После того, как основа дома поставлена на место, технология предполагает, что её обшивают утеплителем и различными отделочными материалами. Для этого обычно используют СИП-панели, хотя — не обязательно.

Сэндвич-панели получили свою популярность благодаря тому, что они представляют собой готовый пирог из отделочного материала (ОСБ-плит), утеплителей и, иногда, помещённых внутрь коммуникаций.

На сегодняшний день, в зависимости от типа обшивки, большинству заказчиков приходится выбирать между одним из двух типов каркасных домов:

• Каркасно-щитовыми;
• Каркасно-панельными.

При первой технологии, строительство дома максимально технологичное. Именно оно подразумевает покрытие стен в виде предварительно изготовленных панелей с прессованным утепляющим материалом внутри. В роли теплоизолятора зачастую выступает пенополистирол. Этот метод возведения более дорогой, чем второй, но и отличается больше скоростью. Все части конструкции просто привозятся на участок и собираются там за несколько дней.

Второй метод строительства подразумевает, что все элементы строения создаются на строительном участке. Там собирается поэтапно каркас. Там же создаётся и обшивка стен, проводится их гидро- и теплоизоляция. Именно такой вариант выбирают те, кто хочет строить дом своими руками. И, конечно, ответ на вопрос, сколько стоит построить деревянный каркасный дом самому, будет прост — дешевле.

Что касается фундамента дома, то тут выбор, скорее, зависит от двух факторов — этажности типа грунтов. Благодаря лёгкости конструкции, технология даёт возможность устраивать фундаменты практически любого типа под каркасным строением. У владельцев домов такого типа, в результате, есть большой задел для экономии при строительстве.

Сколько стоит готовый дом из СИП-панелей

Канадская технология строительства жилья из готовых СИП-панелей очень популярна в России

Но перед началом строительства важно разобраться, из чего складывается стоимость каркасного дома из СИП-панелей

Каждая плита включает следующие расходы:

• стоимость панели – 3000-5000 руб.;
• расходы на крепежи и пиломатериал – 1000 руб.;
• затраты на установку – 1500 руб.

Если пересчитать эти расходы на стандартный дом 6х6 м., цена каждого элемента будет следующей:

• перекрытия – 80 тыс. руб.;
• установка наружных и внутренних стен – 350 тыс. руб.;
• крыша (стропила) – 80 тыс. руб.

Таким образом, коробка небольшого дома из канадских СИП-панелей обойдется в 500 тыс. рублей вместе с работой специалистов. Если возводить здание самостоятельно, можно до 100 тысяч сэкономить.

За счет того, что каркас дома изначально строится надежным и правильным, в дальнейшем нет смысла вкладываться в более дорогую теплоизоляцию, делать дорогостоящую отделку. Поэтому строительство дома из СИП-панелей многие расценивают как разумный шаг.

Цена за площадь

Довольно частым заблуждением заказчика является определение стоимости строительства по метражу, площади. Если строители предлагают монтаж дома по 1400 рублей за квадратный метр, то это вовсе не означает, что площадь дома нужно умножить на предлагаемую цену.

Строители подсчитывают стоимость  постройки по рабочим поверхностям каркасногодома, то есть за кв.м стены, потолка, пола или крыши. Это будут цифры, абсолютно не сопоставимые с теми, на которые рассчитывал заказчик.

Оплата повремённая

Заказчик предоставляет проект строительства, сам закупает и завозит материалы на объект и договаривается о сроках строительства. Допустим, бригада строителей из 4 человек определяет срок исполнения в 50 дней. Заказчик, исходя из средней заработной платы строителей по региону в 60 000 р\мес,может определить примерную предварительную сумму затрат на оплату труда в 100 000 р. на каждого рабочего, или 400 000 р. за весь объём.

Оплата от цены материала

Многие подрядчики работают проще, особо не вдаваясь в подсчёты объёмов. Они,в оценке своей работы,отталкиваются от суммарной стоимости материалов, израсходованных на строительство. То есть, если в каркас смонтирован брус стоимостью 10 т.р., то оплата за работу будет равна также 10 т.р. Эта стоимость несколько выше длясложных работ.

Оплата по смете

Фирмы, предлагающие свои услуги на рынке возведения каркасного жилья, проводят расчёты с заказчиком согласно разработанной до мелочей сметы. Стоимостьстроительствав этом случае обычно изменяется по пожеланию заказчика, решившего сделать какие-либо дополнения и улучшения в уже утверждённый рабочий проект и смету каркасного дома,что обычно приводит увеличению цены за м2.

Известные бренды

Компания ЛСТКстройГрупп предлагает вам приобрести высококачественный металлопрофиль от крупнейшего российского производителя ООО ПрофСтальПрока, термопрофиль собственного производства, а так же бельгийского бренда Frisomat. Вся продукция, представленная в нашем ассортименте, обладает всеми необходимыми сертификатами качества, с которыми вы при желании можете подробно ознакомиться на нашем официальном сайте.

 Деятельность предприятия была полностью нацелена на создание доступного и массового жилья  в России. На этом предприятии использовался непрерывный процесс инноваций, а сам бренд славился следующими своими преимуществами:

• внедрением новых эффективных разработок;
• использованием новых технологий;
• созданием прогрессивной продукции.

Бельгийская корпорация Frisomat также является признанным лидером в сфере своей специализации, работая над производством легковозводимых зданий уже более 30 лет. За это время специалистами компании было реализовано более 20000 проектов жилых и производственных объектов, возведенных в различных климатических условиях.

 Если вы решили купить надежный металлопрофиль, полностью соответствующий российским и европейским стандартам качества, то мы рекомендуем вам продукции от этого известного производителя.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проектаИсточник pinterest.com

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Особенности и тонкости подготовки строительства

Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.

Выбор проекта

Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.

За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.

Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.

Каркасный дом, в основе которого лежит типовой проектИсточник infooo.ru

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход — заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.

Сроки строительства

Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.

Оплата строительных услуг

Стоимость тех или иных работ, которые будут выполнены на вашем участке, либо сразу входят в счет, либо оплачиваются отдельно. При заказе под ключ, эти работы включены и учтены при формировании цены за м2 строительства.

1. Услуги по геодезической разметке территории строительства.
2. Съем плодородной почвы, подготовка грунта.
3. Работы по устройству фундамента и его гидроизоляция.
4. Установка каркаса стен и их утепление.
5. Работы по устройству дверных и оконных проемов.
6. Работы по созданию межэтажных перекрытий, если дом более 1 этажа.
7. Монтаж стропильной системы и другие работы по установке кровли (включая утепление, пароизоляцию и гидроизоляцию).
8. Обрешетка кровли и покрытие ее черепицей или другим кровельным материалом
9. Работы по монтажу проходных элементов и снегозадержания .
10. Черновой и чистовой пол.
11. Лестница между этажами.
12. Отделка фасада.
13. Установка дверей .
14. Если в проект входит терраса или балкон – устройство и монтаж по плану.

Примерная смета для каркаса с утеплением

Примерные цены на основные виды строительных работ

Чтобы оценить стоимость будущего дома, вам понадобится знать, сколько примерно стоит та или иная работа.

Устройство ленточного ж/б фундамента малого заглубления «под ключ» (40*Н90см, из них: 30см–песчаная подушка, 60см–ж/б монолитная лента) вам обойдется в 3,5 тысячи рублей за погонный метр.

Устройство отмостки или дорожек из армированного бетона «под ключ» (15см–песок, 5см–гравий, армированная сетка, 10-15см–бетон с уклоном) будет стоить примерно 750 рублей за м2.

Возведение стены из нестроганного бруса 10*15см, 15*15см стоит около 4,6 тыс. рублей за м куб. Столько же стоит устройство балок, каркасная перегородка имеет цену 600 рублей за м2.

Устройство черновой кровли стоит 450 руб. за м2. Устройство кровли c внутренним утеплением и подшивкой «под ключ», которое включает утепление снизу 3 слоями мин. плиты, пленку, подшивку деревом обойдется вам в 1150 рублей за м2. Устройство стропильной системы стоит 250 рублей за м2.

Отделка кровли мягкой черепицей обойдется в 450 рублей за м2. Такое же покрытие шифером, ондулином, гофролистом, металлочерепицей стоит 350 рублей за м2. Конек установить можно за 250 рублей за метр погонный. Карнизные планки ставятся за 150 рублей за м. погонный, ветровые планки и снегозадержатели – за 350 м. погонный.

Затраты дополнительные

Подсчёт окончательной стоимости почти всегда не совпадает с начальной расчетной, проектной или сметной. На изменения, чаще в сторону увеличения затрат, могут влиять многие факторы, в частности:

1. Удалённое от города место застройки: это дополнительные транспортные расходы по доставке рабочих на объект;
2. Сложность проектных или архитектурных решений: возведение колонн, сложных в монтаже и изготовлении лестниц, выступов, отдельных архитектурных деталей требует дополнительного времени и высокой квалификации исполнителей, а значит,непредусмотренных доплат;
3. Неточный расчёт потребности в материалах требует их докупки, чаще приходится дополнительно приобретать расходные крепёжные материалы;
4. Вынужденный простой бригады строителей по причине нехватки материала обычно оплачивает заказчик;
5. Неучтённые затраты на оборудование и вспомогательную технику.

ЛСТКстройГрупп – лидер на строительном рынке

ЛСТКстройГрупп является компанией, которая профессионально занимается производством, продажами и поставками легких стальных тонкостенных конструкций. Применение технологии каркасного строительства быстровозводимых жилых домов и зданий промышленного назначения превратило его в лидера на рынке доступного и массового жилья в России.

Компания ЛСТКстройГрупп предлагает вам широкий ассортимент строительных материалов. У нас вы можете купить не только качественные металлоконструкции, но и уникальные просечно-растяжные термопрофили. Если вы решили купить легкие стальные тонкостенные конструкции или другие строительные материалы, то вы можете быть уверены в том, что, обратившись к нашим специалистам, вы получите оптимальное соотношение между ценой и качеством на весь ассортимент товаров.

Производство легких стальных металлоконструкций, которые вы можете купить в нашей компании, осуществляется на самом современном и высокопроизводительном  оборудовании. Наши строительные материалы можно использовать для создания несущих конструкций быстровозводимых зданий вне зависимости от сферы их назначения. Жилые и промышленные здания, созданные при помощи нашей высококачественной продукции, прослужат вам в течение долгих лет и будут абсолютно безопасны в эксплуатации.

За годы своей деятельности компания ЛСТКстройГрупп успела создать широкую и эффективную сеть партнеров, что способствует успешной реализации в самые короткие сроки проектов по строительству зданий частного и коммерческого назначения любого уровня сложности и формат. 

ЛСТКстройГрупп представляет собой не только эффективного поставщика легких стальных тонкостенных конструкций, но и компанию, которая готова взять на себя полный комплекс работ по реализации вашего проекта в сфере строительства. Создание быстровозводимых зданий частного и коммерческого назначения из ЛСТК – это основное направление нашей профессиональной деятельности.

Наши высококвалифицированные специалисты помогут вам в решении следующих задач:

• разработке проекта будущего здания;
• обеспечении вашего объекта всеми необходимыми строительными материалами и комплектующими.

Одно из основных преимуществ нашей компании – это индивидуальный подход к каждому клиенту. Если вы хотите построить массовое и доступное жилье, то мы готовы предоставить вам типовые домокомплекты для строительства легковозводимых зданий. Если вы готовы потратить время и деньги на детальную проработку вашего заказа и составление оригинального архитектурного проекта, то наши высококвалифицированные специалисты смогут разработать для вас чертежи и обеспечить дальнейшее строительство здания, которое будет полностью соответствовать вашим требованиям.

ЛСТКстройГрупп предлагает своим клиентам качественные услуги по строительству различных объектов: домов, ангаров, зданий промышленного назначения и даже автомоек. Применение инновационной каркасной технологии, а также использование гибкой ценовой политики делает сотрудничество с нашей компанией максимально выгодным, а профессионализм работающих у нас специалистов позволяет рассчитывать на успешную и качественную реализацию наших проектов.

Мы предлагаем своим клиентам купить по доступным ценам качественный термопрофиль.

Создание «ЛСТКстройГРУПП» было стратегическим решением для руководства, которое было направлено на развитие новых производственных мощностей, а также на внедрение новых передовых технологий в строительстве различных зданий для частного и коммерческого использования. Если вы хотите купить надежный и качественный металлопрофиль, то продукция, которая производится с постоянным внедрением самых современных инноваций, будет оптимальным для вас вариантом материала для создания быстровозводимых объектов с применением современных технологий на основе ЛСТК термопрофиля…

ЛСТКстройГРУПП на бизнес-портале Желтые страницы Москвы и Московской области Производственно торговая организация. Производство домокомплектов, металлокаркасов оцинкованного профиля из ЛСТК Термопрофиля ЛСТКстройГРУПП, ООО.

Что может увеличить цену

Разные проекты имеют разную стоимость за м2. Какие факторы влияют на цену возведения каркасного дома?

В первую очередь это размер. Чем больше дом, тем дороже метр постройки. Тип фундамента также может увеличить цену строительства , при чем аж до 20%. Если вы живете в сложных климатических условиях, где бывает крайне низкая температура или сильные ветра, вы можете увеличить толщину цен, это также скажется на стоимости каркасного дома. Разбежка в стоимости материала для строительства также повлияет на конечную цену метра.

Все мы хотим светлые комнаты, но обилие оконных проемов увеличивает цену. При этом окна сложной формы (трапеция, треугольник или круг) также увеличит стоимость.

Чем выше потолки, тем дороже м2. Связано это с тем, что стандартная балка не выше 6 метров, и ее должно хватить на 2 этажа для экономии.

О недорогом строительстве каркасных домов читайте здесь.

Дополнительная смета для строительства погреба для каркасного дома

Другие факторы, увеличивающие затраты на возведение каркасного дома:

1. Огромное количество внутренних перегородок (обилие маленьких комнат, ниш увеличивает стоимость м2)
2. Любые выступы, увеличивающие поверхность стен каркасного дома.
3. Сложная, многоскатная крыша, с выступами, окнами и пр.
4. Дорогой материал кровли.
5. Проект, требующий использования балки нестандартной длины.
6. Наличие пристроек к дому в виде бани, оранжереи и пр.

Сколько стоит сделать кровлю

Крыша является одним из основных элементов дома. От ее качества зависит долговечность всей конструкции, а он внешнего вида – общее впечатление от дома. Крыши для каркасных и щитовых домов могут быть выполнены из различных материалов. В основном, это:

• гибкая черепица
• металлочерепица
• шифер

Каждый из этих видов имеет свои особенности установки и эксплуатации. На сегодняшний момент чаще всего заказывают гибкую черепицу.

Гибкая черепица для каркасника — идеальный вариант

Ее легко устанавливать (благодаря битуму она надежно крепится без дополнительных материалов), она дает хорошую звукоизоляцию, надежна, не подвержена гниению или разрушению.

Цена кровли зависит от того, будет ли крыша плоской или скатной. Скатная крыша предпочтительнее для каркасного дома, так как она дает меньше нагрузку. Можно остановиться на простой двускатной, а можно выбрать более сложную – четырехскатную и пр.

Металлочерепица для каркасника

Влияет на цену и сложность фронтона (что это такое и как его устанавливать – читайте тут).

В среднем, цена на крышу составляет от 40 до 60 процентов от общей стоимости дома.

Вывод

Итак, если вы решили построить качественный каркасно-щитовой дом, то приготовьтесь к тому, что вам придется покупать самые современные и дорогие материалы. Все материалы должны иметь европейскую сертификацию для жилых домов.

1. Если вы решили сделать ставку на качество, то такой дом вам обойдется около 20 000 рублей за м2.
2. Если вы решили сэкономить на строительных работах и практически весь монтаж выполнять своими руками – отнимите от стоимости около 20%.
3. Если вы решили сэкономить на качественных материалах и заменили брус технической обсушки на обычный, скотч для пароизоляции на простой строительный скотч, вместо мембраны положили полиэтилен – смело отнимайте еще 10% от стоимости дома. Использование дешевых китайских материалов даст вам еще возможность сэкономить примерно 5%, однако это чревато проблемами со здоровьем.