Расчет площади земельного участка

Содержание:

Минимальный размер
Расчет площади земельного участка
Минимальные размеры
Что такое 1 сотка, и как вычислить ее размер
Перевод сотки в другие единицы измерения
Аналитический способ
Как узнать стоимость земельного участка при продаже?
Публичная кадастровая карта
Аналитический расчет
Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.
Строительные нормы
Нормативное регулирование
Определение площади
- Расчет площади аналитическим методом

Минимальный размер

Для некоторых собственников, в зависимости от материальных или семейных обстоятельств (при разводе) важно знать, каков минимальный предел размера земли. Нельзя разделить землю, размер которой меньше минимального значения – она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна

Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1:

для ведения крестьянского хозяйства – 2 га;
для садоводческих работ – 0,06га;
для огороднических работ – 0,04га;
для строительства дачи – 0,06га.

Установление пределов размера участков – это инструмент, который применяется в градостроительстве и в земельных отношениях.

Особенно четко вопросы предельных размеров прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, отдаленных от Москвы, минимальный предел уменьшен, для увеличения спроса на землю.

https://youtube.com/watch?v=dpK-tQ5v8xA

Расчет площади земельного участка

Ситуационный план земельного участка для газификации

Наиболее точно рассчитать площадь участка земли можно аналитическим методом. Точность такого метода определена тем, что на него влияют только ошибки полевых измерений. Для участков простой формы используются простые формулы геометрии.

Для участков с более сложной формой расчеты производятся по координатам поворотных точек, а для сверх сложных участков используются программы, исходными данными для которых являются углы азимута точек.

Определение площади

Существует несколько способов такого определения площади участков земли:

аналитический;
графический;
механический.

Наиболее точным из этих методов является аналитический. Это связано с тем, что при его использовании на точность результатов влияют только ошибки полевых измерений, тогда как на два других метода оказывают влияние ошибки плана или карты, с которых снимаются данные.

Расчет площади аналитическим методом

При использовании аналитического способа площадь определяется по данным полевых измерений или по координатам поворотных точек, являющихся функциями результатов полевых измерений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Участки имеют разные геометрические формы. В частности, они могут иметь четырехугольную форму.

Такая форма участка часто существует в старых садоводческих товариществах, в которых нарезались участки в 6 соток.

Если участок имеет форму трапеции и известны основные параметры такой фигуры, то площадь участка может быть рассчитана по формуле:

Sтр=0,5*(a+b)*h, где:

a и b – основания фигуры;
h – высота трапеции.

Если известны координаты поворотных точек , то площадь надела может быть определена по приведенной ниже общей формуле для многоугольника. При этом для трапеции расчет площади производится по формуле с учетом того, что n=4.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны величины каждой из его сторон, необходимо определить величину периметра 2p:

2р=(а+b+c+d), где:

a,b,c,d – величины сторон.

Тогда площадь участка Sнф будет равна:

Sнф=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

В формуле используется значение половины периметра p.

Если участок имеет форму многоугольника с n сторонами, то его площадь рассчитывается по координатам поворотных точек:

Sу= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

Xi и Yi – координаты i-той поворотной точки участка, имеющего вид многоугольника;
i – порядковый номер точки. Этот параметр меняется от 1 до n;
n – число характерных точек.

Для проверки правильности расчетов используется другая формула:

Sу1= 0,5*∑(Yi*(Xi+1-Xi-1).

Если расчеты проведены правильно, то Sу1 = Sу.

При наличии участка сложной формы со многими точками поворота расчет по приведенным выше формулам может стать затруднительным.

В этом случае аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута. При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой поворотной точки. Также определяется расстояние от одной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади земельного надела.

Точность расчетов площади

При определении площади участка необходимо учитывать погрешности расчета площади.

В частности, если площадь участка рассчитана по координатам поворотных точек, то разница между расчетным и зафиксированным в ЕГРН значениями площади ЗУ не должна быть больше допустимой величины (dSдоп).

В нормативных документах эта величина определена следующим образом:

dSдоп=3,5*Mt*√Sу где:

Mt – погрешность (СКП) расположения поворотной точки;
Sy-площадь участка.

При этом если dS превышает допустимую величину, то необходимо провести проверку точности координат и методики расчета площади участка.

Если же dS оказывается меньше допустимого значения, то за окончательное значение площади может быть принято расчетное значение площади с указанием допустимого значения dPдоп.

Пример.

Вычисленная площадь участка № 103 снт “Изобретатель” составила 594 кв. м. По документам площадь участка равна 600 кв. м.

СКП Мt при межевании для садоводческих товариществ определена нормативно (приказ МЭР №518) и равна 20 см. Тогда:

dS = 600-594= 6 кв. м

dSдоп=3,5*0,2* √600=17,14 кв. м

Окончательное значение площади участка №103 Sy=594±17 кв. м.

Минимальные размеры

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Согласно статье № 33 ЗК РФ и письма Минэкономразвития № Д23-1142 от 21.03.2011, минимальные значения доступных для выделения гражданам земель под садово-огородные цели и дачное строительство определяются нормативными документами субъектов РФ, на которые также могут опираться положения конкретных муниципальных образований.

Таблица минимальных значений площадей для регионов и территорий РФ

Субъект или территория	Садоводческое применение	Огородническое применение	Дачное строительство	Ед. измерения
Московская область	0,06	0,04	0,06	га
Санкт-Петербург	200	200	600	м2
Ленинградская область	0,05	0,01	0,05	га
Новосибирская область	0,04	0,04	0,04	га
Свердловская область	0,11	0,31	0,26	га
Нижегородская область	0,02	0,02	0,10	га
Краснодарский Край	400	600	400	м2
Каменский район Тульской области	0,04	0,02	0,05	га

Что такое 1 сотка, и как вычислить ее размер

Расчёт площади стен в квадратных метрах

Сотка – единица измерения, характеризующая размеры земельного участка. Чтобы ответить на вопрос: «Сотка – это сколько в квадратных метрах?», нужно понимать – в одной сотке 100 кв. м. Значит для того, чтобы представлять размер земли в вышеупомянутой единице измерения, следует вычислить ее площадь в квадратных метрах. Затем, эту самую площадь разделить на 100. А для вычисления площади в гектарах, разделить ее на 10 000 так, как из школьной программы известно, что в 1 гектаре – 10 000 квадратных метров. Проще всего вычисляются размеры участков, имеющих правильную прямоугольную или квадратную форму. Для определения площади земли многоугольной формы территорию землевладения условно делят на треугольники, вычисляют их площадь и складывают между собой.

Вроде все очевидно – размер участка, равного 1 сотке, должен составлять 10 метров в длину и ширину для квадрата, или 5 на 20 метров, если это прямоугольное землевладение. Но это только в теории. В жизни не все земли имеют такую идеальную форму. Встречаются участки самых разнообразных размеров и форм: трапеции, круга, многоугольника, треугольника.

Различные формы участков землиИсточник kak-peresadit.ru

Перевод сотки в другие единицы измерения

Сделать это не так сложно, как может показаться.

Чтобы не высчитывать самому, можно воспользоваться готовыми программами в интернете, электронными строительными калькуляторами, где уже заложены все необходимые формулы.

Перевод в сантиметры применяется редко.

1 сотка равна 1000000 кв. см.

В квадратные метры

Единица измерения применяется для вычисления площади. Поэтому владельцам дач, участков в СНТ, частном секторе приходится сначала измерять длину, ширину усадьбы, затем умножать величины между собой, чтобы получить площадь. А результат уже (в кв. м) будет рассчитываться в сотках.

Чтобы упростить вычисление, в качестве образца приводим таблицу перевода соток в квадратные метры.

Сотка	1	2	3	4	6	9	10	12	25
м²	100	200	300	400	600	900	1000	1200	2500

Эти величины применяются при оформлении документов на право собственности частных усадеб под застройку, садовых участков, земель под ведение домашнего хозяйства. При возникновении вопросов в расчетах лучше обратиться за консультацией к кадастровым инженерам.

Именно от решения кадастровой службы зависит, будет ли одобрена застройка участка, строительство дома, установка забора.

При поступлении жалоб от соседей специалисты могут проверять законность и соответствие границ участка в реальности тому, что указано при регистрации.

В гектары

Этой величиной могут измеряться поля, земли фермерских хозяйств и другие аграрные площади больших размеров.

В государственных реестрах, документах на право собственности большими участками используется в качестве меры именно гектары. Такая практика есть в России, Белоруссии, Украине.

В акры

По стандартам 1 акр равен 4046,86 кв. м.

Если мерить в сотках, то 1 акр – это 40,4686 соток.

Встречаются данные перевода акров в ярды. 1 акр – это 4840 ярдов в квадрате.

Определять акрами размеры земель принято в Канаде, Великобритании, США.

В ары

Ранее земли в России могли рассчитывать десятинами.

После революции в 1917 году замерять земли стали арами.

Ключевое назначение ара ‒ облегчить и ускорить расчеты.

Измерить площадь участка стало проще. Размер участка начал определяться количеством квадратов (10 на 10 м).

Со временем понятие ара просто вытесняется соткой. Упоминания о нем можно встретить лишь на страницах книг.

Аналитический способ

Данный способ установления площади земельного участка ориентируется на данные, определенные в результате проведения полевых работ, направленных на установление поворотных точек границ земельного участка. Расчет площади земельного участка осуществляется на основании расстояний между такими точками. Для проведения расчетов используются формулы, применяемые в аналитической геометрии.

Основной расчет площади, если участок имеет форму неправильного многоугольника, осуществляется по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

Xi и Yi — координаты i-той каждой точки участка, в которой происходит изменение направления расположения границы участка, имеющего вид многоугольника;
i — порядковый номер используемой точки границы участка. Количество таких точек может изменяться от 1 до n;
n — общее число используемых точек.

Самым простым способом расчета является установление площади такого участка, форма которого является стандартной четырехугольной, тогда количество точек вершин границ будет равно 4.

В отношении участка, имеющего форму трапеции, используется формула:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

a и b — основания фигуры;
h – высота трапеции.

В случае, если речь идет об участке, форма которого является неправильным многоугольником, используются две формулы – полупериметра участка и площади участка, рассчитанной на основании полупериметра:

р=0,5(а+B+c+d), где:

р – полупериметр,
a,b,c,d — величины сторон.

Площадь такого участка будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d)

Использование способа расчета на основании азимута участка актуально в тех случаях, когда участок имеет сложную неправильную формулу с большим количеством поворотных точек. В этом случае рассчитывается азимут каждой такой точки, а также определяется расстояние между соседними точками. Итоговый расчет производится с помощью специальной программы.

Как узнать стоимость земельного участка при продаже?

На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi.gov.ru

1. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.

2. Перейти в режим: Расширенный поиск.

Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).

Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.

Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.

1. Вид договора.

В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».

Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.

2. Тип извещения.

В данном поле необходимо выбрать первый показатель: «Извещение о проведении торгов».

Второй показатель: «Извещение о приеме заявлений граждан и КХФ о намерении участвовать в аукционе», выбирать не нужно, потому что он не содержит информацию о начальной цене земельных участков.

3. Страна размещения.

В третьем поле без вариантов выбираем – Россия.

4. Местоположение.

Выбор местоположения начинается с региона (край, область и т.д.).

После субъекта РФ выбираете муниципальный район и/или населенный пункт.

Напомню, что наша цель состоит в следующем.

Публичная кадастровая карта

Данный ресурс позволяет определить площадь того или иного земельного участка без проведения соответствующих расчетов, так как все такие мероприятия были произведены ранее. Однако получить такие сведения возможно только в том случае, если участок был внесен на публичную кадастровую карту.

Для того, чтобы получить сведения из данного ресурса, необходимо предпринять следующие действия:

через сайт Росреестра выйти на ресурс публичной кадастровой карты;

в графе поиска ввести кадастровый номер участка или его адрес;

в окне результатов появится вся подробная информация об участке, в том числе, его площадь, а сам участок выделится желтым цветом.

Сведения, полученные с помощью публичной кадастровой карты, являются официальными, так как были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Площадь земельного участка – один из параметров, который влияет на итоговую стоимость участка. Именно по этой причине ее необходимо тщательно установить. Для этого существует целый комплекс методов, каждый из которых может использоваться самостоятельно или во взаимодействии друг с другом для получения более точных значений.

https://youtube.com/watch?v=JGe6f6Qm60E

Аналитический расчет

Наиболее полный и точный расчет можно произвести по координатам поворотных точек. Такие координаты определяются кадастровым инженером при проведении межевания участка. Вычисление таких координат производится с помощью различных методов, указанных в приказе МЭР № 518 «О требованиях в точности определения характерных точек».

При этом площадь участка вычисляется по формуле Гаусса:

S=0,5*(x1-1+ x2y3+…+ xn-1yn+ xny1- x2y1- x3y2-…- xnyn-1- x1yn),

где xi, yi –координаты i-той опорной точки.

Для проведения такого сложного расчета надо знать координаты опорных точек земельного участка.

На практике часто требуется оценить площадь земельного участка на месте. При этом в качестве средства измерения может быть только рулетка.

В этом случае порядок расчета площади зависит от геометрической формы участка. Для простой формы участка площадь считается в соответствии с простейшими правилами геометрии.

Треугольная форма

Например, площадь участка в виде прямоугольного треугольника рассчитывается по формуле:

S=0,5*a*b,

где а и b – длина двух сторон участка.

Для треугольника, не являющимся прямоугольным, площадь равна:

S=0,5*h*b,

где b – основание фигуры, а h — его высота.

На практике не всегда удается измерить высоту треугольника, отображающего форму участка. Проще измерить длины сторон. В этом случае для расчета площади участка используется формула Герона:

S=√(p-a)*(p-b)*(p-c),

где а,b и c – стороны треугольника, а p=0,5*(a+b+c) – полупериметр треугольника.

Четырехугольная форма

Для участка в виде прямоугольника площадь равна:

S=a*b,

где а и b – размеры длинной и короткой сторон прямоугольника.

Для участка в форме трапеции площадь равна:

S= (a+b)/2*h,

где а и b — длины оснований фигуры, а h — ее высота.

В общем случае площадь участка в виде четырехугольника можно определить по формуле:

S=0,5*d1*d2*sin α,

где d1и d2 — диагонали фигуры, а α – угол между ними.

В некоторых случаях площадь четырехугольного участка можно вычислить по его четырем сторонам. В частности, если четырехугольник, отображающий форму участка, может быть вписан в окружность (то есть суммы его противоположных углов равны между собой и равны 180°), то его площадь вычисляется по формуле Брахмагупты, подобной формуле Герона для треугольника:

S=√(p-a)*(p-b)*(p-c)*(p-d),

где а,b,c и d – стороны четырехугольника, а p=0,5*(a+b+c+d) – его полупериметр.

Многоугольная форма

Для участка со сложным контуром основной прием расчета его площади состоит в разбиении сложной фигуры на простые (например, треугольники и прямоугольники). Вычисленные площади простых фигур затем суммируются.

Возможный алгоритм действий для определения площади участка, имеющего форму многоугольника, состоит в следующем:

Выбрать точку внутри многоугольника и забить в нее колышек.
От колышка к каждой вершине многоугольника протянуть бечевку.
С помощью рулетки измерить длины каждой из сторон всех образовавшихся треугольников.
По формуле Герона вычислить площади треугольников.
Просуммировав площади треугольников, получить величину площади участка.

Если многоугольник не имеет внутренних углов, больших 180 градусов, центральную точку можно совместить с одной из вершин. В этом случае количество образовавшихся треугольников уменьшится на 2, что упростит задачу.

В некоторых случаях, когда участок имеет слишком сложную форму и много опорных точек, более правильным приемом является использование замеров по азимуту. При этом для каждой опорной точки по контуру границы участка определяется размер угла по азимуту и расстояние до следующей опорной точки. Измерения производятся по часовой стрелке. После окончания измерений все результаты загружаются в специальную программу, которая с большой точностью рассчитывает площадь участка.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

категория, к которой принадлежит земельный участок;
географическое расположение земли;
наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
качественные характеристики;
размер и возраст надела;
тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв

м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Нормативное регулирование

Говоря о нормативном регулировании порядка определения размеров площади участков, необходимо выделить две группы законов и различных подзаконных, в том числе, ведомственных, нормативных актов, которые принимают активное участие в данном процессе:

Федеральные акты, к которым относятся, в первую очередь, Земельный и Гражданский Кодексы, а также федеральные законы, освещающие правоотношения относительно той или иной категории земель (например, Федеральный закон, действующий на территории РФ, “О личном подсобном хозяйстве”);
Региональные нормативные акты, в том числе, принятые на муниципальном уровне.

Если федеральные дают только общие характеристики, применяемые к размерам участков в зависимости от целей их использования, то муниципальные и региональные осуществляют непосредственное установление предельных показателей.