Перепланировка двухкомнатной квартиры

Примеры перепланировки двушки

Все проекты перепланировки двухкомнатной квартиры должны учитывать все недостатки и достоинства площади, чтобы подобрать самый оптимальный вариант, соответствующий количеству жильцов в данной семье. Большинство таких квартир, которые строились в прошлом столетии, сегодня необходимо полностью изменить, чтобы они могли соответствовать реалиям настоящего времени.

На сегодняшний день существуют различные примеры перепланировки двухкомнатной квартиры; иногда одинокие люди хотят создать больший простор и сносят внутренние перегородки, чтобы получился один большой зал, который может заменить гостиную, спальню и столовую. А в другом случае многодетная семья хочет как можно удобнее разместить своих детей, поэтому из двух комнат стараются сделать три.

Можно использовать разные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры: можно убрать перестенок, который стоит между кухней и гостиной комнатой. В этом случае гостиная остается на месте, а кухня немного расширяется. Здесь же может получиться и кабинет; он будет маленький, всего 4 м2, но это будет отдельная комнатка, где можно спокойно работать. А вторая комната — это будет детская.

Сегодня перепланировка типовой двухкомнатной квартиры включает и утепление балкона или лоджии. Конечно, можно убрать стенку между лоджией и сделать комнату побольше, но для этого потребуется побороть множество бюрократических преград. Поэтому намного проще хорошо утеплить лоджию и сделать из нее рабочий кабинет.

Если на кухне стоит газовая плита, то стенку здесь можно убрать, но план перепланировки двухкомнатной квартиры при этом варианте должен включать раздвижную стенку, потому что по техническим требованиям между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть перегородка. Варианты изменения комнат могут быть как для «сталинок» и «хрущевок», также и для «брежневок».

Особенности, плюсы и минусы

Для начала стоит ознакомиться со спецификой самого помещения и его переделки. Основные нюансы таких квартир прекрасно известны, давно определились их сильные и слабые стороны. Мало того, перепланировка 2-комнатной «хрущевки» хорошо изучена и не вызовет никаких нежелательных сюрпризов.

Недостатки таковы:

• слабая теплоизоляция;

• слабая звукоизоляция (причем в панельном здании это в любом случае более серьезная проблема, чем в кирпичном доме и нового, и даже старого образца);

• малая общая площадь;

• незначительная величина отдельных комнат и подсобных помещений;

• низкие потолки.

Но все же у 2-комнатных хрущевок есть и преимущества, которые желательно сохранять:

• возможность сравнительно простыми путями улучшить облик;

• отсутствие шумящих лифтов;

• комфортная малоэтажность;

• исключение «эффекта улья».

Сам ремонт квартиры вместе с перепланировкой имеет такие положительные и отрицательные стороны;

• появляется возможность сделать жилище привлекательнее;

• разрушение перегородок дает интересные оформительские эффекты;

• можно добиться уникального внешнего вида;

• процесс работы удлиняется и усложняется;

• в ряде случаев требуются разрешения;

• вариантов переделки не слишком много;

• перепланировка удорожает ремонт.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Watch this video on YouTube

Стили

Обе комнаты и кухня должны отвечать одному стилю, выдерживаться в одной цветовой гамме и соответствовать временной эпохе. Сочетание разных стилей в маленькой «хрущевке» будет смотреться неуместно и даже нелепо

Ценителям свободы и открытого пространства стоит обратить внимание на современные стили оформления квартиры, они идеально подходят для квартир-студий. При этом акцент ставится на функциональности и свободе пространства

Для небольшой квартиры самый подходящий стиль – минимализм. Светлые оттенки, легкие занавески и минимум декора – все это создает эффект расширения пространства и позитивно влияет на состояние человека.

• Скандинавский стиль сочетает в себе особенности минимализма и игру цветов. В данном стиле также преобладают светлые оттенки в интерьере, но допускается дополнительный декор в виде картин, декоративных предметов и цветов. При этом главный акцент делается на функциональности и комфорте.
• Высокотехнологичный хай-тек отлично подойдет для современных и активных молодых людей. По сути, в интерьере воплощается эра высоких технологий. К тому же, такой стиль отлично подойдет и для оформления комнаты подростка. Предпочтение отдается светлым оттенкам и металлическому глянцевому блеску. Исключены объемные люстры и необычные декоративные элементы, но допускается использование картин, постеров и фотографий в тонких металлических рамках. Освещение должно быть хорошо продумано, предпочтение отдается простым геометрическим формам светильников.

• Стиль прованс пришел к нам из южной провинции Франции. Отличительные особенности – флористические мотивы, пастельные и природные оттенки: бежевый, бирюза, оливковый, голубой, зеленый, розовый, лавандовый, желтый и подобные, при этом интерьер не должен быть ярким и насыщенным. Основной светлый цвет разбавляется естественной природной палитрой. Мебель может быть состаренной, с облупленной краской или сколами на дереве. Дополнить интерьер можно уникальными предметами: сундуком или старым комодом. Шторы и занавески должны быть легкими и полупрозрачными, допускается средняя длина до подоконника. В качестве декора приветствуется большое количество рюшей, кружева, скатертей и керамических статуэток.
• В маленькой тесной «хрущевке» можно использовать разные стили, но ни в коем случае нельзя оформлять интерьер в шикарно и праздно украшенном барокко.

Независимо от того, какой стиль интерьера вы выберете, главное, чтобы пространство было эстетичным, функциональным и практичным.

Популярные стили

Выбор дизайна интерьера для малогабаритной «хрущёвки» – ещё одна «головная» боль для собственника.

Хай-тек

Современное интерьерное решение, в основе которого – технологические новшества, высокая функциональность и престиж в нынешней интерпретации. Для хай-тека характерны пластик, стекло и металл – в материале мебели и отделки. Если говорить о цветах, то они спокойные приглушенные и однотонные – белый, черный, все оттенки бежевого и серого.

Особое внимание лучше уделить стенам. Превратить одну из них в акцентную: отделать пластиковыми, деревянными, каменными или другими панелями

Акцент создадут контрастные обои, но не пестрые – в хай-теке они ни к чему.

Скандинавский

Вспомните магазин Ikea с рациональными и, на первый взгляд, простыми вариантами меблировки. Это и есть скандинавский стиль. Он отличается экологичностью – материалами мебели и отделки, практичностью – множеством навесных и многофункциональных конструкций для хранения.

В скандинавском интерьере преобладают светлые оттенки – белый и бежевый, серый и коричневый. Акцент часто в деталях – текстиле и аксессуарах.

Ампир

Роскошный стиль в интерьере, для которого характерны большие площади как комнат, так и окон, дверей, высокие потолки. Ампир вряд ли подойдет для оформления «хрущёвки», но некоторые его элементы можно привнести в убранство своего жилища. Например, орнаменты: в обивке мебели или на фасадах кухни, в текстиле или на стене, но только одной. Акцентная стенка с узорами в королевском стиле будет уместная в классическом интерьере, о котором мы поговорим далее.

Классический

Классика уместна для «хрущёвки» – лаконичная мебель из дерева с элементами природного камня, сдержанные оттенки и текстиль в единой гамме. Классический интерьер – это не только красиво, но и практично.

В небольшой спальне или коридоре «хрущёвки» можно установить высокие шкафы – до потолка, с фасадами в цвет стен. Они не будут перегружать без того тесное пространство и вместят в себя максимум возможного. Если говорить о цвете фасадов мебели, отдавайте предпочтение светлым оттенкам – бежевым, белым, светло-коричневым, серым, цвету оливы. Темные цвета приберегите для деталей – рамок, каркасов кресел и небольшого книжного шкафа или стеллажа, если для него найдется место.

Для настоящего классического интерьера характерна лепнина. Но в «хрущёвках» она вряд ли будет уместна. Максимум – потолочный плинтус и при условии, что потолок в доме не меньше 2.70 м.

Основные варианты перепланировки

Разделение смежных комнат

Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее. Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени. При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.

Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.

Совмещение зала с кухней

Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита. При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены». Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.

Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.

Совмещение ванной с туалетом

Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя. Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать. Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.

Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».

Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.

Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.

Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.

Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.

Главные условия

При разработке плана модификации хрущёвки необходимо учитывать конструктивные особенности дома, а также иметь в виду, какие работы проводить по закону категорически нельзя.

Запрещается:

• закрытие доступа к газовым трубам и стоякам;
• снос несущих элементов;
• затрагивание системы вентиляции;
• перенос ванной/туалета в место, расположенное над жилой комнатой соседних жильцов;
• выделение под модифицированную жилую комнату площади менее 20.25 кв. м;
• формирование жилой комнаты без окна;
• привлечение к созданию проекта компании, не имеющей допуска.

Главное условие – проект не должен идти вразрез ни с одним нормативным актом, включая Жилищный Кодекс и различные нормы по строительной и общей безопасности.

Согласованные перепланировки квартир.

До перепланировки

После перепланировки.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

До ремонта.

После ремонта.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

До ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях приведена узаконенная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

Варианты изменения пространства

Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.

Первый способ

На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.

Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.

В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.

Второй способ

Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

После изменения пространства результаты такие:

1. Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
2. Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
3. Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.

В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.

При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.

К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:

Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.

Третий способ

В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.

Создание студии из раздельной комнаты и кухни.

По итогу проделанных работ:

1. Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
2. В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
3. Санузел также становится смежным.

Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.

Важно! Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя комнатами и более, так как по закону подобное изменение делает комнату нежилой, и однокомнатная квартира лишается жилого пространства. Если на кухне установлена газовая плита, то сделать пространство полностью смежным не получится — между кухней и гостиной придётся установить перегородку.

Четвертый способ

В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:

Полное изменение конфигурации квартиры.

После проделанных работ изменения были следующими:

1. Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
2. Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
3. Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.

Пятый способ

В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:

1. Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
2. Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
3. Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.

Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.

Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.

Обзор видов

Ремонт двухкомнатной квартиры принято делать либо капитальным, либо косметическим.

Капитальный

Капитальный ремонт чаще всего проводится при переезде либо когда косметического ремонта не хватает. Данный тип ремонта состоит из большого количества стадий и обязательно требует привлечения специалистов. Специалисты рекомендуют изначально делать капитальный ремонт дизайнерским, то есть с предварительной разработкой индивидуального дизайн-проекта, включающей даже расстановку мебели и монтаж осветительных приборов. В большинстве ситуацией это позволит избежать большого количества неприятностей. Что касается понятия «евроремонт», под ним принято понимать обычный капитальный, происходящий без сопровождения дизайнера или с ним, но с применением более качественных и дорогостоящих материалов.

Косметический

Косметический ремонт является более бюджетным, так как заключается в легком обновлении интерьера без переделки коммуникаций, окон и дверей. В его рамках не проводится какая-либо перепланировка и не меняется проводка. Чаще всего все ограничивается покраской труб и отопительных элементов, сменой напольного покрытия и перекраской стен или переклейкой обоев. Иногда в рамках «косметики» также перекладывается плитка в санузле. Несмотря на кажущуюся простоту, данный вид ремонта все-таки занимает достаточно времени, так как требует предварительного демонтажа всех покрытий.

Для семьи с одним или несколькими детьми

В данном варианте многое зависит от личных желаний каждого из жильцов. Тут отсутствует гостиная, скорее всего, она станет родительской комнатой. Там же будут размещаться телевизор, библиотека, различные стеллажи и рабочее место с компьютером для одного или обоих супругов.

Если у вас два ребёнка, то детская же должна иметь два спальных места. Проблему в этом случае можно решить двухэтажной кроватью

Важно, чтобы верхняя полка имела фиксатор, который не позволит ребёнку упасть

Чтобы создать учебные места для детей, можно купить небольшие компьютерные столы. Для игрушек можно использовать шкафы с ячейками. Как правило, их украшают симпатичными рисунками с персонажами мультфильмов, что помогает создать атмосферу детства для ребёнка.